Изменение ответственности застройщиков с 01.09.2024 года.

Федеральным законом №266-ФЗ от 08.08.2024 г. внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

Согласно данному закону, с 01.09.2024 г. смягчается ответственность застройщиков перед дольщиками по ДДУ.

Изменения заключаются в следующем:

1. Гарантийный срок на объекты недвижимости по ДДУ снижен с 5 до 3 лет. Указанный срок начинает исчисляться с даты передачи объекта участнику по договору долевого строительства.
2. Ограничивается ответственность застройщиков по ДДУ: с застройщиков нельзя взыскивать неустойки, которые не предусмотрены законом о долевом строительстве или договором ДДУ, заключенном между сторонами (например неустойки, предусмотренные законом о защите прав потребителей).
3. Размер штрафа за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке снижен в 10 раз, с 50% от присужденной суммы до 5%.
4. Установлены требования к неустойкам за нарушение сроков устранения недостатков объекта по ДДУ, соразмерного уменьшения стоимости договора и возмещения расходов на исправление недостатков. Размер неустойки составит теперь за каждый день просрочки 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Неустойка в пользу потребителя уплачивается в двойном размере, но не должна превышать суммы на устранение недостатков (до принятия изменений размер указанной неустойки составлял 1% в день).
5. При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу указанного Федерального закона (с 01.09.2024 г.), по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ФЗ-214 в редакции ФЗ-266. То есть данный закон применяется ко всем договорам долевого участия, заключенным и до его принятия.