С 01.07.2023 года прекратил своё действие мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, введенный Правительством РФ в марте 2022 года.
В период моратория застройщикам не начислялась неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, не взыскивались убытки, не применялись финансовые санкции за нарушение обязательств по ДДУ, а также санкции, предусмотренные законодательством РФ о защите прав потребителей.
Также, застройщикам была предоставлена отсрочка по выплатам уже присужденных дольщикам денежных средств на срок до 30.06.2023 года.
Период действия моратория (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года) не включается в расчёт размера неустойки за нарушение обязательств застройщиками по ДДУ.
Однако, с 01.07.2023 года дольщики смогут получить компенсации, присужденные до введения моратория, а также требовать в суде новые компенсации за периоды просрочки, возникшие после 30.06.2023 года.
Кроме того, прекратил своё действие временный порядок принятия объектов долевого строительства, введенный на основании Постановления Правительства РФ №442.
Согласно положениям данного Постановления, при определении перечня дефектов объекта долевого строительства необходимо привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ (созданы два Национальных реестра специалистов: 1. Реестр НОСТРОЙ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и осуществляющих строительство; 2. Реестр НОПРИЗ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и ведущих подготовку проектной документации и инженерные изыскания). Реестры разработаны для квалификации кадров в соответствии с требованиями стандартов, а также как открытые ресурсы для проверки соответствия члена СРО и заявленных им сотрудников.
До предъявления дольщиком иска в суд о взыскании стоимости строительных недостатков, застройщик имеет право безвозмездного устранения выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. При этом, при непредоставлении дольщиком застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, дольщик не вправе обращаться с иском в суд.
Но с 01.07.2023 года дольщики вновь могут потребовать от застройщика компенсации за недостатки, путём выплаты денежных средств, а также сразу подавать исковые заявления в суд, не дожидаясь 60-ти дней на безвозмездное устранение недостатков застройщиком.
Важно также отметить, что 19.07.2023 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации был утвержден обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), где был рассмотрен вопрос, допускается ли после 29.03.2022 года взыскание с застройщика в пользу дольщика штрафных санкций, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».
Как разъяснил Верховный Суд РФ, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 года.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.