ПИК

Взыскание стоимости строительных недостатков и неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ с Группы ПИК.

ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» - Российская девелоперская и строительная компания, крупнейший девелопер России. Уставной капитал: 41 281 084 000 рублей. В феврале 2022 года бренд ПИК был признан самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы, по оценке Brand Finance, его стоимость достигла $1,25 млрд. Группа ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса. С начала деятельности в 1994 году, ПИК построил более 25 млн м² жилья и обеспечил квартирами более 2 млн человек. Компания осуществляет свою деятельность в 17 регионах России, преимущественно в Москве и Московской области. Штат сотрудников насчитывает более 25 500 человек.

В настоящее время, участниками долевого строительства активно подаются в суд иски о взыскании стоимости строительных недостатков и неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ по следующим объектам Группы ПИК:

• ЖК «Люберцы Парк» (застройщик ООО «РегионИнвест»);
• ЖК «Мещерский лес» (застройщик АО «ПИК-Индустрия»);
• ЖК «Одинцово 1» (застройщик АО «ПИК Регион»);
• ЖК «Митино Парк (застройщик АО «ПИК Регион»);
• ЖК «Белая дача Парк (застройщик АО «Новый горизонт»);
• ЖК «Восточное Бутово» (застройщик ООО «ЛОТАН»);
• ЖК «Жемчужина Зеленограда» (застройщик ООО «ПрометейСити»);
• ЖК «Ильинские Луга» (застройщик ООО «ГрадОлимп»);
• ЖК «Люберецкий» (застройщик ООО «РусСтройГарант»);
• ЖК «Саларьево Парк (застройщик ООО «ТИРОН») и другие.

При обращении в суд с иском, необходимо учитывать, что 26.03.2022 г. Правительством РФ было принято Постановление №479, устанавливающее особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно положениям данного Постановления, неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, а также иные финансовые санкции, не начисляются за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.

В отношении же применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 г., предоставляется отсрочка исполнения до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, в период с 25.02.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г., то есть не выше 9,5%.

Также, 23.03.2022 г. Правительством РФ было принято Постановление №442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в период с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Согласно положениям данного Постановления, при определении перечня дефектов объекта долевого строительства необходимо привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ (созданы два Национальных реестра специалистов: 1. Реестр НОСТРОЙ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и осуществляющих строительство; 2. Реестр НОПРИЗ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и ведущих подготовку проектной документации и инженерные изыскания). Реестры разработаны для квалификации кадров в соответствии с требованиями стандартов, а также как открытые ресурсы для проверки соответствия члена СРО и заявленных им сотрудников.

До предъявления дольщиком иска в суд о взыскании стоимости строительных недостатков, застройщик имеет право безвозмездного устранения выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. При этом, при непредоставлении дольщиком застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, дольщик не вправе обращаться с иском в суд.

Кроме того, данным Постановлением установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства, применяются исключительно положения Федерального закона №214-ФЗ.

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с Группы ПИК составляет 35 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). В этом случае данная сумма включается в иск, как судебные издержки истца, дополнительно к основной части требований. Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства (но не менее 35 тыс. руб.).

Стоимость юридических услуг по взысканию с Группы ПИК компенсации строительных недостатков составляет 50 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). В этом случае данная сумма включается в иск, как судебные издержки истца, дополнительно к основной части требований. Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составит 20% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства (но не менее 50 тыс. руб.).

Также возможна подача в суд иска с комбинированным набором исковых требований (взыскание неустойки с застройщика, оспаривание одностороннего передаточного акта, либо дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта, взыскание разницы за изменение площади объекта долевого строительства, взыскание компенсации строительных недостатков, взыскание неустойки за нарушение сроков по устранению строительных недостатков). В данном случае стоимость юридических услуг рассчитывается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела и категории сложности исковых требований.