Самолет

Взыскание стоимости строительных недостатков и неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ с Группы компаний «Самолет».

ПАО «ГК «Самолет» - группа компаний, в которую входит ряд ведущих девелоперов. «Самолет» реализует масштабные проекты строительства объектов недвижимости по ДДУ и является одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости в РФ.

В настоящее время, участниками долевого строительства активно подаются в суд иски о взыскании стоимости строительных недостатков и неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ по следующим объектам ГК «Самолет»:

•  Квартал «Спутник» (г.о. Одинцово Московской области), застройщик ООО «Специализированный застройщик «БУХТА ЛЭНД»;
• ЖК «Большое Путилково» (г.о. Красногорск Московской области), застройщик ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО»;
• ЖК «Пригород Лесное» (г.о. Видное Московской области), застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ»;
• ЖК «Остафьево» (Новая Москва, Рязановское сельское поселение), застройщик ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП»;
• ЖК «Томилино Парк» (г.о. Люберцы Московской области), застройщик ООО «Специализированный застройщик «САМОЛЕТ-ТОМИЛИНО» и другие.

При обращении в суд с иском, необходимо учитывать, что 26.03.2022 г. Правительством РФ было принято Постановление №479, устанавливающее особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно положениям данного Постановления, неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, а также иные финансовые санкции, не начисляются за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.

В отношении же применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 г., предоставляется отсрочка исполнения до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, в период с 25.02.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г., то есть не выше 9,5%.

Также, 23.03.2022 г. Правительством РФ было принято Постановление №442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в период с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Согласно положениям данного Постановления, при определении перечня дефектов объекта долевого строительства необходимо привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ (созданы два Национальных реестра специалистов: 1. Реестр НОСТРОЙ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и осуществляющих строительство; 2. Реестр НОПРИЗ, который содержит информацию о специалистах, соответствующих требованиям ГрК РФ и ведущих подготовку проектной документации и инженерные изыскания). Реестры разработаны для квалификации кадров в соответствии с требованиями стандартов, а также как открытые ресурсы для проверки соответствия члена СРО и заявленных им сотрудников.

До предъявления дольщиком иска в суд о взыскании стоимости строительных недостатков, застройщик имеет право безвозмездного устранения выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. При этом, при непредоставлении дольщиком застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, дольщик не вправе обращаться с иском в суд.

Кроме того, данным Постановлением установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства, применяются исключительно положения Федерального закона №214-ФЗ.

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с ГК «Самолет» составляет 35 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). В этом случае данная сумма включается в иск, как судебные издержки истца, дополнительно к основной части требований. Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства (но не менее 35 тыс. руб.).

Стоимость юридических услуг по взысканию с ГК «Самолет» компенсации строительных недостатков составляет 50 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). В этом случае данная сумма включается в иск, как судебные издержки истца, дополнительно к основной части требований. Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составит 20% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства (но не менее 50 тыс. руб.).

Также возможна подача в суд иска с комбинированным набором исковых требований (взыскание неустойки с застройщика, оспаривание одностороннего передаточного акта, либо дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта, взыскание разницы за изменение площади объекта долевого строительства, взыскание компенсации строительных недостатков, взыскание неустойки за нарушение сроков по устранению строительных недостатков). В данном случае стоимость юридических услуг рассчитывается индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела и категории сложности исковых требований.